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疫情下的成都大宗投资市场如何?戴德梁行秦朗:前景仍然可期

2020-03-31 17:37:03  信息来源:本站原创  编辑:李占庄 审核:李占庄

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戴德梁行华西区资本市场部主管、执行董事秦朗


四川经济网讯(记者  刘佩佩)“成都大宗投资已经进入存量市场,疫情影响下,前景仍然可期。”3月31日,戴德梁行华西区资本市场部主管、执行董事秦朗在接受媒体采访时表示,2020年,新冠疫情下的成都大宗投资市场,在土地、写字楼、商场及城市更新项目几方面值得关注。

秦朗说,随着成都加速打造国家中心城市,以及成渝双城经济圈的打造,成都也将进一步的优化产业发展和城市功能布局,成都的开发项目仍将是大宗交易的热点,同时核心区域内的存量资产,特别是写字楼以及城市更新项目将是投资者的重点关注项目。


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成都春熙路商圈王府井


二手地块受到青睐 大成都地区发展被看好

“二手地越来越受到青睐。”在土地投资方面,秦朗说,随着土地成交持续活跃,一手地楼面地价不断被刷新,加之近期土拍规则不断变化,令开发商拿地难度增大,竞争也更加激烈,在综合考虑投资成本和收益的基础上,开发商将目光早已转向机会较多的二手地市场。

据秦朗介绍,2017年和2019年,朗诗分别在郫都区和新都区的战略布局足以说明以上观点。今年多宗土地处于洽谈签约阶段,且多以股权交易为主,买方主要为全国或本地知名开发商,由此可见,投资方对于大成都地区的发展非常看好。

同时,从投资者构成来看,险资、国企、领军地产企业及境内外投资基金等是大宗投资市场的买方主力;在区域市场方面,产业以市场成熟度、规模经济和政策红利为导向跨区域加速集聚与流动。


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成都城南银泰中心2号写字楼


核心商圈进入存量市场 老旧写字楼改造焕新机

在写字楼方面,秦朗提到,得益于成都经济水平的提高,已吸引多家国内外知名企业西南总部落户,为办公楼市场的持续活跃打下坚实基础。此外,近年来成都楼宇经济快速发展,办公楼市场趋于成熟,高品质投资级项目增多,不仅价格较一线城市温和,而且长期投资回报也相对较高,并且现在成都已进入存量市场,因而获得众多投资者青睐。从买方需求来看,自用需求和战略投资为整栋交易的主要来源。

“成都银泰中心2号写字楼出售给华夏人寿的交易,以及春熙路商圈华敏·翰尊国际大厦王府井裙楼的项目交易,说明投资者对成都核心区域的写字楼仍持积极态度。”秦朗表示,险资为主的投资者仍长期看好成都办公楼市场,同时,目前市场也出现了大宗投资市场聚焦于城市更新项目,随着成都核心商圈进入存量市场,相信未来成都越来越多的老旧物业会通过改造焕发出新的生机。


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戴德梁行发起市场调查


发起投资者意向调查 99%受访者表示疫情后还会投资国内市场

新冠肺炎疫情发生之后对国内投资将产生怎样的影响?对此,戴德梁行资本市场部特别发起了投资者意向调查。透过问卷及一对一访谈形式,邀请过去3年在中国大陆最活跃的122家投资机构的高层参与调研,当中63家为外资投资机构,55家内资投资机构,其余4家为家族投资者。

据秦朗介绍,调查结果显示,超60%的受访者认为投资活动将在疫情结束后6个月内得到反弹,并有99%的受访者表示疫情过后依然会投资国内。在城市选择方面,投资者对一线城市以及新一线排名靠前热情更为高昂。“我从业10年,看到成都的营商环境在不断优化,经济地位也在往上走,因此,我看好成都在大宗投资市场方面的发展。”

同时,秦朗也表示,2016年,戴德梁行华西区资本市场部协助华夏人寿整栋购买银泰中心T2办公楼,2017年协助朗诗拿下郫都区红光镇住宅及地块,2018年促成成都市春熙路商圈华敏·翰尊国际大厦项目交易。2019年再次携手朗诗拿下新都大丰板块。2020年,将继续深耕市场,为广大投资者发掘更多投资机会。(图片由戴德梁行提供)


 


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